بيّن تقرير لشركة كامكو إنفست أن الإمارات استحوذت على معظم قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون من يناير إلى أكتوبر 2023، والتي تخطت توقعات 2022 بأكمله، مشيراً إلى أن قيمة الصفقات العقارية في دول الخليج بلغت 171.6 مليار دولار خلال هذه الفترة بنمو 21.1 في المئة على أساس سنوي مقابل 141.7 مليار في الفترة المماثلة من 2022.

ولفت التقرير إلى أن دبي استحوذت على 52.1 في المئة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على مستوى المنطقة ككل، وتمكنت من تعويض تراجع الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت، إذ ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي بنسبة 57 في المئة تقريباً على أساس سنوي خلال الفترة الممتدة ما بين يناير وأكتوبر 2023 وفقاً للبيانات الصادرة عن «دي إكس بي إنتراكت»، بدعم رئيسي من ارتفاع أسعار المطوّرين الرائدين وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة تحت الإنشاء لكل من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم إماراتي.

وأضاف أن البيانات الخاصة بأبوظبي كانت متاحة فقط حتى التسعة أشهر الأولى من العام 2023، إذ قفزت قيمة الصفقات العقارية في الإمارة بنسبة 56 في المئة خلال هذه الفترة، منوهاً إلى أن أداء الأسواق الإماراتية ساهم في تعزيز القيمة الإجمالية للصفقات العقارية لدول مجلس التعاون خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 2023 لتتخطى تقديرات العام 2022 بأكمله البالغة 165.8 مليار دولار، إلا أن عدد الصفقات ظل مستقراً على نطاق واسع على أساس سنوي (-0.8 في المئة) خلال العشرة أشهر الأولى من 2023 ووصل إلى 495.872 صفقة، رغم القفزة التي تجاوزت 43 في المئة و36 في المئة التي شهدتها الصفقات العقارية في دبي وأبوظبي.

وبيّن التقرير أن جدة شهدت أيضاً نمواً مماثلاً في الأسعار بنسبة 7 في المئة على أساس سنوي، وفقاً لشركة جيه إل إل، إلا أن ارتفاع الأسعار العقارية ورفع سعر الفائدة من العوامل التي تساهم في تعزيز المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في الأسواق السكنية السعودية، وقد تؤدي إلى تراجع أنشطة مبيعات الوحدات السكنية وفقاً للاستشاريين.

وفي ما يتعلق بالإيجارات، أوضح التقرير أن دبي شهدت قفزة بنسبة 28.9 في المئة على أساس سنوي في متوسط الإيجارات السكنية وفقاً لشركة فاليو سترات، إذ واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود 6.5 في المئة، كما شهدت أسواق الإيجار الأخرى مثل الرياض (+3 في المئة) والكويت (+2.5 في المئة) وأبوظبي (+1 في المئة) نمواً هامشياً على أساس سنوي، وفقاً للبيانات التي وفرتها شركات جي إل إل وفاليو سترات وREMI، على التوالي.

وتتوقع «كامكو إنفست» أن تكون وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية في 2024 معتدلة باستثناء المشاريع السكنية المميزة التي يطرحها المطوّرون الذين يمتلكون علامات تجارية رائدة وقوة تسعيرية، مرجحة للسوق بصفة عامة أن يشهد الاستقرار المعتاد الذي عادة ما يظهر في أواخر الدورة مع اتزان العرض والطلب بوتيرة أفضل، في الوقت الذي سيحافظ فيه كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.

7 في المئة نمواً بإيجارات مراكز التجزئة المحلية

أفاد تقرير «كامكو إنفست» بأن إيجارات أسواق قطاع التجزئة في دول الخليج كافة باستثناء الدوحة (-7.6 في المئة وفقاً لشركة فاليو سترات) شهدت نمواً على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من 2023، وفقاً لبيانات المستشارين.

وأوضح أن إيجارات مراكز البيع بالتجزئة في الكويت نمت بنسبة تراوحت بين 6-7 في المئة على أساس سنوي كما في ديسمبر 2023 وفقاً لشركة «REMI»، في حين ذكرت شركة جي إل إل أن أصحاب مراكز البيع بالتجزئة في الإمارات واصلوا تحسين مساحاتها لجذب الزوار وزيادة طلب المستأجرين، ما أدى إلى ارتفاع الإيجارات 5 في المئة على أساس سنوي في دبي وأبوظبي، في حين يواصل أصحاب مساحات مراكز التسوق عبر الأسواق المختلفة تركيزهم على زيادة بصمة الترفيه العائلي لجذب الزوار.